Quản lý dự án xây dựng:XÁC ĐỊNH KINH PHÍ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

CHƯƠNG 3 XÁC ĐỊNH KINH PHÍ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
3.1 CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN CỦA DỰ ÁN

Theo các giai đoạn của quá trình đầu tư và xây dựng DA, chi phí xây dựng công trình được biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu tư ở giai đoạn chuẩn bị DA, tổng dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình ở giai đoạn thực hiện DA, giá thanh toán và quyết toán vốn đầu tư công trình khi kết thúc DA.

Tổng mức đầu tư của DA được phân tích, thanh toán và xác định trong giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo đầu tư của DA là giới hạn chi phí tối đa của DA được xác định trong quyết định đầu tư. Tổng mức đầu tư của DA bao gồm chi phí cho việc chuẩn bị đầu tư (điều tra, khảo sát, lập và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của DA), chi phí chuẩn bị thực hiện đầu tư (đền bù, giải tỏa, chuyển quyền sử dụng đất, khảo sát, thiết kế, lập và thẩm định thiết kế, tổng dự toán, chi phí đấu thầu, hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng đường điện, nước thi công, phụ trợ, nhà ở tạm cho công nhân (nếu có), chi phí thực hiện đầu tư xây dựng (xây lắp, mua sắm thiết bị và các phí liên quan khác), chi phí chuẩn bị sản xuất (chi phí đào tạo, chạy thử, sản xuất thử, thuê chuyên gia vận hành trong thời gian chạy thử), lãi vay ngân hàng trong thời gian thực hiện đầu tư, vốn lưu động ban đầu cho sản xuất, chi phí bảo hiểm, chi phí dự phòng.

Tổng dự toán công trình là tổng chi phí cần thiết cho việc đầu tư xây dựng công trình được tính toán cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật hoặc thết kế kỹ thuật – thi công. Tổng dự toán công trình bao gồm: chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí khác và chi phí dự phòng (gồm cả dự phòng do yếu tố trượt giá và do khối lượng phát sinh). Chi phí xây lắp bao gồm chi phí phá và tháo dỡ vật liệu kiến trúc cũ, san lấp mặt bằng, xây dựng công trình tạm phục vụ thi công, xây dựng các hạng mục, lắp đặt thiết bị, di chuyển thiết bị và lực lượng xây dựng. Chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm, vận chuyển, lưu kho, thuế và phí bảo hiểm. Chi phí khác được phân chia theo các giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng DA.

Ở giai đoạn chuẩn bị DA bao gồm: chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo đầu tư, hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có), lệ phí thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi…

Ở giai đoạn thực hiện DA bao gồm: chi phí khởi công, đền bù, giải tỏa, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất, chi phí khảo sát, thiết kế, lập và đánh giá hồ sơ mời thầu, chi phí giám sát và các chi phí tư vấn khác, chi phí ban QLDA, chi phí bảo vệ an toàn và môi trường, chi phí kiểm định, chi phí lập và thẩm tra dự toán, chi phí bảo hiểm, lệ phí thẩm định.

Ở giai đoạn kết thúc DA bao gồm: chi phí hoàn công, chi phí tháo dỡ công trình tạm, chi phí thu dọn vệ sinh và bàn giao công trình, chi phí đào tạo nhân lực sản xuất, chi phí thuê chuyên gia và chi phí nguyên liệu, năng lượng trong thời gian vận hành thử.

Dự toán xây lắp hạng mục công trình là chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng công tác xây lắp các hạng mục công trình được tính toán từ thiết kế chi tiết (thiết kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế kỹ thuật thi công). Dự toán xây lắp hạng mục công trình bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và khoản giá trị gia tăng đầu ra.
Giá thanh toán được xác định theo giá trúng thầu (đối với hợp đồng trọn gói) hoặc thanh toán theo đơn giá trúng thầu và các điều kiện ghi trong hợp đồng (đối với hợp đồng có điều chỉnh giá). Trường hợp chỉ định thầu thì giá thanh toán được thực hiện theo giá trị dự toán được duyệt trên cơ sở nghiệm thu khối lượng và chất lượng từng kỳ thanh toán.

Vốn đầu tư được quyết định là toàn bộ chi phí hợp pháp đã thực hiện trong quá trình đầu tư xây dựng.

Xem toàn bộ sách Quản lý dự án xây dựng của tác giả Đỗ Thị Xuân Lan : xem ngay